二手樓盤 - An Overview

驗收天然石材最困難的地方是判斷它的裂紋是天然或是人為損壞，下列是判決裂紋的小貼士：

《地產代理條例》及其附屬法例並沒有就地產代理收取的佣金數額或比率，或可否向買家提供優惠有任何訂明，而是視乎地產代理與客戶雙方的協議。

換言之，即使你直接向業主購入單位，只要有關交易是在協議的有效期內進行，你亦有法律上的責任，向你委託的地產代理繳付佣金。

持久授權書是甚麼?為何在遺囑外訂立 ? 搵樓長者腦退化失智後如何處理物業及資產?

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睇樓紙是具法律效力的文件，用以釐清客戶與地產代理的權責，避免雙方日後產生不必要誤會，保障買家或租客的權益；準買家或租客可清楚知道佣金金額和睇樓紙有效日期等。另一方面，睇樓紙亦保障地產代理及其所屬代理公司權益，避免租客或買家使用代理服務後企圖跳過代理，直接與業主商洽。

雖然坊間有凶宅網，但內裡資料卻未必齊全；加上市場上對凶宅並沒有任何定義，就算準買家問代理或管理員，他們也可以迴避問題，但準買家也不是沒有自保方法。

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此外，為提升再保險安排相關作業的透明度，及強化再保險經紀業務的市場紀律，明定經紀人公司應保存完整的再保險契約文件，並交付原保險人，另將現行保險經紀人公司經營再保險經紀業務自律規範部分內容，納入法規規範。

現時，不少同行在激烈競爭下為求突圍而出，常會利用現金回贈或其他優惠吸引客人。風氣盛行之下，近期愈來愈多買家表示希望提高「佣金回贈」的透明度。對此，筆者實在不敢苟同，不是在於反對提高透明度，而是根本性地反對整個「佣金回贈」的做法。

經常有業主為廁所及廚房的地台斜度與發展商爭執，不傾斜的廚房及廁所地已實行多年，原因眾說紛紜：有說是酒店式設計、有人認為雲石難以做斜、亦有人認為方便打理等。

記緊向地產代理或業主查明物業是否存在任何僭建物或維修令，如有，應先向銀行查詢能否為物業提供按揭

• 簽署所有契約之後，律師會通知銀行，銀行會將貸款交予律師，再安排轉交賣方

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